備受關注的房地產稅最近取得新進展，5月11日，財政部、住建部、稅務總局等部委主持召開房地產稅改革試點工作座談會，聽取部分地方政府及專家學者對房地產稅改革試點工作的意見。
房地產稅近期再度被決策層提及的原因之一是樓市過熱卷土重來。2020年以來，深圳、廣州、杭州為代表的熱點城市房價大幅上漲，并在今年開始蔓延到徐州、金華、泉州、揚州、鹽城等三線城市。眾所周知，房地產非理性繁榮的負面影響明顯，一方面，房價接連上漲引發大量資金涌入，對其他產業形成一定的擠壓效應，并抑制居民消費；另一方面，大城市房價畸高，對以年輕人為代表的新住民不友善，既不公平也不利于創新創業。
而且，即便在各大城市紛紛加大樓市調控力度，通過限購、限貸、提高房貸款利率、嚴查違規資金進入樓市等舉措試圖給樓市降溫。不過從近期重點城市土地集中拍賣情況來看，房企高溢價爭搶的勢頭說明對樓市的熱情并未消減多少。
今年剛剛施行的住宅用地“兩集中”同步公開出讓制度，目的在引導市場理性競爭，降低土地競爭環節的溢價率。過去一個多月，已有多個熱點城市完成了首批次的集中土地的供給，然而數據顯示，城市單次土地出讓的收入大幅增長，土地溢價率并未出現預期的下降。其中重慶的土地溢價率最高達到了129.98%，平均溢價率達到了43.78%；杭州前兩日集中供地的平均溢價率達24.85%，房企出現恐慌性搶地。
事實上，樓市過熱本質上在于房價上漲預期，房企敢于溢價拿地同樣基于此。而要真正消除房價上漲的預期，限購、限貸、限價之類的政策，很明顯治標不治本。此時，被稱為炒房“大殺器”的房地產稅就顯得恰逢其時，因為房地產稅可以大幅增加房產持有成本，讓炒房者望而卻步。
當然，鑒于中國國情以及征稅的根本目的是落實“房住不炒”定位，中國版的房地產稅沒有必要對所有房地產普遍征收，也沒有必要在所有城市都開展?？梢圆捎梅侄卫圻M制稅率，以家庭為單位，對計稅家庭所擁有的產權房以套數和面積相結合的基礎征收房產稅，并按照家庭人數給予一定的免稅面積。在免除基本面積之后，多余的面積或其他房產，將被視為投資的資產。
根據國家統計局數據，截至2019年末城鎮居民人均居住面積為39.8平方米，可設置一個略高于人均居住面積的免征額，比如人均60平方米以內免征，超過視為奢侈性居住，進行征稅，如此不失公平，也可以得到大多數人的擁護。過去二十多年間，住房被作為具有金融屬性的投資品，導致大量富有家庭囤積住房，將房價推高，導致中低收入者和城市新住民無力購房，所以也可以從財產稅角度理解房地產稅。
至于征稅的地區，則可以從房價過高、上漲預期較強和人口凈流入較多的城市開始。
應該說，對于一個需要鼓勵創新，發展實體經濟，縮小貧富差距，推動社會公平的經濟體而言，通過征收房地產稅，可以減緩資源不斷向房地產部門流入的趨勢。同時，抑制高房價可以增加城市活力，避免階層固化等等。
總之，為了落實“房住不炒”，消除房價過高給未來經濟社會發展帶來的威脅，踐行社會公平，房地產稅利大于弊，理應適時出臺。
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